Diese Leistung spiegelt die Erholung des Sektors nach einem schwierigen Jahr 2023 wider und stärkt das Vertrauen der Investoren in die Wettbewerbsfähigkeit des nationalen Marktes, so das Beratungsunternehmen. Auf ausländisches Kapital entfielen 81 % der Gesamtinvestitionen, wobei der Schwerpunkt auf Frankreich, Spanien und Südafrika lag.

Das Einzelhandelssegment war der Haupttreiber dieses Wachstums mit einem Gesamtvolumen von 1.166 Millionen Euro, was einer Steigerung von 104 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Einkaufszentren führten das Segment mit 20 % der Gesamtinvestitionen an, was auf die Erholung des Konsums und die Neupositionierungsstrategien zurückzuführen ist. Die Supermärkte folgten dicht dahinter mit 19 % des Investitionsvolumens, das durch bedeutende Portfolioübernahmen gekennzeichnet war.

Im Gastgewerbe wurde zwar ein Rückgang der Investitionen um 15 % im Vergleich zu 2023 verzeichnet, doch blieb dieses Segment mit einem Marktanteil von 20 % strategisch wichtig. Die Bedeutung Portugals als Reiseziel zieht weiterhin Kapital für Projekte in diesem Sektor an, betont Savills.

Ein weiteres Highlight war das Bürosegment, das im Jahr 2024 ein Wachstum von 94 % verzeichnete und 310 Millionen R$ erreichte. Dieser Anstieg spiegelt die Wiederaufnahme der persönlichen Arbeit und die neue Rolle der Büros als Räume für die Zusammenarbeit und die Förderung der Organisationskultur wider.

Der Industrie- und Logistiksektor verzeichnete weiterhin ein solides Wachstum von 83 %, auch wenn die Volumina immer noch geringer sind als in anderen Anlageklassen. Die Entwicklung neuer Projekte und das wachsende Interesse an modernen und effizienten Flächen lassen für das Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg der Investitionen in diesem Segment erwarten.

Anhaltendes Wachstum

Mit einer positiven Entwicklung dürfte der nationale Immobilienmarkt 2025 weiter wachsen, wobei Lissabon und Porto die wichtigsten Investitionsziele sind. Aber auch periphere und aufstrebende Gebiete, wie die Algarve und die nördliche Zone, beginnen aufgrund des Tourismus und der wettbewerbsfähigen Kosten mehr Aufmerksamkeit zu erregen.

Paulo Silva, Leiter von Savills in Portugal, betont, dass Investoren zunehmend auf moderne und nachhaltige Anlagen achten, die den ESG-Trends entsprechen. Diese Nachfrage in Verbindung mit der Diversifizierung des Portfolios dürfte die Dynamik des portugiesischen Marktes im nächsten Jahr weiter verstärken.

"Der portugiesische Markt für Immobilieninvestitionen zeigte während des gesamten Jahres 2024 Anzeichen einer großen Dynamik, mit besonderem Schwerpunkt auf dem letzten Quartal, was uns ermutigende Anzeichen für das Jahr 2025 gibt, von dem wir annehmen, dass es ebenfalls ein sehr positives Jahr werden wird. Wir glauben, dass Sektoren mit starkem Wachstum wie Wohnen und Gastgewerbe weiterhin große Investitionsvolumina anziehen werden, ebenso wie andere, traditionellere Segmente wie Büros und Logistik."