La Asociación Nacional de Propietarios y la Asociación de Propietarios de Lisboa destacan que la descongelación de los contratos de alquiler anteriores a 1990 (los llamados alquileres antiguos) "es una medida esencial", pero señalan que la propuesta OE2025, sólo incluye "algunos párrafos muy vagos" sobre el tema.
En el informe OE2025, el Gobierno asume la intención de hacer propuestas de "ajuste" de la legislación relativa a los arrendamientos, concretamente para "corregir las distorsiones creadas en los últimos años".
En concreto, se compromete a tomar "las medidas necesarias para completar los procesos de transición de los arrendamientos de viviendas anteriores a 1990 con el fin de restablecer la justicia".
Los contratos de arrendamiento en cuestión llevan congelados más de una década, y el anterior Gobierno socialista decidió suspender su transición al Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos (NRAU), la ley que regula el sector del alquiler y que entró en vigor en 2012.
Actualmente, esta transición está suspendida mientras los inquilinos cumplan uno de estos tres requisitos: tener 65 años o más; tener una discapacidad acreditada igual o superior al 60%; o tener unos ingresos brutos anuales ajustados inferiores a cinco veces el salario mínimo interprofesional (820 euros), que en 2024 corresponden a un total de 57.400 euros.
Aunque no está claramente escrito que el Gobierno vaya a descongelar los alquileres antiguos, los propietarios leen esta "señal positiva" en la propuesta OE2025.
El presidente de la Asociación de Propietarios de Lisboa, Luís Menezes Leitão, considera "absolutamente esencial" la descongelación de los alquileres, pero subraya que la propuesta "sólo expresa una intención".
El presidente de la Asociación Nacional de Propietarios, António Frias Marques, también se muestra cauto: "Ya se han prometido tantas cosas, pero a partir de ahora esto se pondrá en práctica...", dice, recordando que señales similares "ya se han dado" en el pasado.
"Esperemos", aconseja, destacando, por otro lado, que "la confianza es algo que, una vez perdida, raramente se recupera".