La dernière analyse d'idealista montre que le rendement brut de l'achat d'un logement destiné à la location est de 7,2 % au troisième trimestre 2024. Et bien que le rendement du logement ait légèrement baissé par rapport à la même période de l'année dernière (7,4 %), il est en réalité supérieur à celui observé il y a trois ans, lorsqu'il s'élevait à 5,7 %.
En analysant les 13 capitales de district avec des échantillons représentatifs, Santarém est l'endroit où il est le plus rentable d'acheter un logement pour investir à l'été 2024, avec un rendement brut d'environ 8 %. Toutefois, les risques liés à l'investissement y sont également plus élevés. Par exemple, il peut être plus difficile de louer la maison ou le bien peut prendre de la valeur avec le temps.
La liste des villes les plus rentables pour investir dans une maison et la mettre ensuite sur le marché de la location se poursuit avec Coimbra (6,9 %), Leiria (6,3 %), Évora (6 %), Setúbal (5,9 %), Braga (5,8 %), Porto (5,7 %), Viseu (5,3 %), Aveiro (5,3 %) et Faro (5,1 %).
Les rendements les plus faibles sont obtenus par les propriétaires de maisons louées à Lisbonne (4,7 %), Funchal (4,9 %) et Viana do Castelo (4,9 %). En réalité, les risques d'investissement sont également moindres dans ces villes, car la probabilité que la maison ne soit pas louée est plus faible.
Outre la rentabilité brute du bien, il est important, avant de se lancer dans ce type d'opération immobilière, d'analyser d'autres dépenses, telles que les taxes sur l'achat du logement (IMT et Stamp Duty) et les impôts sur les revenus fonciers, par exemple. Ce n'est qu'en tenant compte de toutes les dépenses et de tous les revenus que les propriétaires peuvent calculer le rendement net de ce type d'investissement.
Cette étude a également permis d'analyser la rentabilité des autres produits immobiliers au niveau national. Les bureaux offrent une rentabilité de 9,3 %, les commerces de 8,4 % et les garages de 5,3 % au troisième trimestre 2024.